首页 > 贷款攻略 贷款知识平台

济南市买二手房常见问题和办理手续有什么?买二手房办理手续有什么

21-01-16贷款攻略围观1359

简介 现在二手房交易在房产市场上的占比还是比较大的,很多人会选择购买二手房。买二手房和新房还是在流程手续上还是有一定区别的,那么济南买二手房注意事项和手续有哪些?下面www.hj369.com.cn小编就来

济南,买,二手房,注意事项,和,手续,有,哪些,

如今二手房交易在房地产销售市场上的占有率還是较为大的,很多人会挑选选购二手房。二手房和新房子還是在步骤办理手续上還是有一定差别的,那麼济南市买二手房常见问题办理手续有什么?下边www.hj369.com.cn我就来与大伙儿解读济南市买二手房常见问题和办理手续有什么及其买二手房办理手续有什么 ,一起来看一下参照一番吧,內容還是较为详尽的必定会对你有一定的协助。

济南市买二手房常见问题和办理手续有什么

1、核查房屋产权人真实身份。房子不动产产权证是使用权的标示,房子不动产产权证上备案的全部优秀人才是有权利卖房子的人,假如非自己卖房子,则要有自己和委托人的身份证及自己签定的委托授权书。

2、搞清二手房的历史时间。要问清晰房屋是哪一年修建的,也有多久的土地资源应用限期;是不是欠物业管理费及其水、电、液化气花费等。

3、掌握建筑结构情况。因为买房者选购的是二手房,因而要需注意房子的构造状况,看一下房子的外界情况和內部布局是不是完好无损。

4、依据在我国《合同法》的要求,出租人房产出售时要通告承租方,在相同条件下下,承租方有优先权。要问清晰二手房是不是已经租赁。假如在租赁得话,应贯彻落实售卖人的售卖个人行为是不是已通告承租方。

买二手房办理手续有什么

1、买家要对房屋的产权年限开展调研。核准房屋所有权的一致性、真实有效、可信性,要留意不动产登记证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合,有贷款无抵押或共有些人等。

2、签署二手房买卖合同书。

3、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5~七个工作中日。

4、借款的房屋要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是公积金房贷和商贷组成的,则要向个人公积金和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易方式中费时间的环节,一般 要40个工作中日上下。

5、按揭贷款申请办理出来后,要留意销户该物业管理的房屋他项权证。

6、将合同书交给房管所单位产权交易有关做事对话框,拿审理单。

7、凭审理单到农税交纳有关税金,拿房产契税完税证。

8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。

买二手房步骤是啥

1、买卖方达到买卖意愿

最先你需要依据自身的具体情况选好你要选购的房,随后去参观考察。如果有想购买的意向得话,就可以和卖家逐渐谈一谈就成交价、方法及其花费区划这些层面达到基本一致意见。可是还记得不必忘记了,你需要检查另一方的房产证及其水电费费的交纳纪录等。

2、买方位金融机构开展申请贷款

假如你要办理贷款,那麼您好先向金融机构开展有关业务流程的资询,随后办理贷款的评审,那样你也就能够保证对必须申请办理的贷款额心里有数。一般而言,金融机构必须对你所要选购的二手房开展价值评估。

3、买卖方签定《房产买卖协议》

你与卖家就各种各样事项达成一致建议后,就可以到有关部门去签定《房产买卖协议》了。

4、交首付

这以后你也就能够拿着签定的《房产买卖协议》及其别的的有关原材料去金融机构宣布办理贷款了。

5、面审借款合同

历经金融机构一系列办理手续审核通过你的申请办理以后,便会通告你来签定《借款合同》,并缴纳别的有关担保办理手续。

6、申请办理产权过户及贷款担保办理手续

这以后,就可以去在有关部门申办产权过户了。

7、放贷

历经金融机构一系列办理手续审批以后便会逐渐宣布向你派发相对的借款。

Tags: